Η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται σε κατάσταση αναμονής, καθώς οι εμπλεκόμενοι περιμένουν την κρίσιμη απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τη συνταγματικότητα των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η συζήτηση διεξήχθη στις 11 Οκτωβρίου, και η απόφαση αυτή θα εκδοθεί μέχρι το τέλος του έτους, καθορίζοντας τη νομική βάση για τις οικοδομικές δραστηριότητες. Η σημαντικότητα αυτής της απόφασης είναι καθοριστική, καθώς εκατοντάδες οικοδομικές άδειες είναι σε εκκρεμότητα και πολλές κατασκευές έχουν σταματήσει.
Η αβεβαιότητα που έχει προκληθεί επηρεάζει όλους τους παράγοντες της κτηματαγοράς, με ιδιαίτερη αναφορά στην τοποθέτηση της Δίκα Αγαπητίδου, Ιδρύτριας και Γενικής Διευθύντριας της Athens Economics Ltd – JLL Alliance Partner. Σε πρόσφατο συνέδριο, η κ. Αγαπητίδου υπογράμμισε ότι η αβεβαιότητα είναι ο πλέον απαραίτητος σύμβουλος για την αναπτυξιακή πορεία της αγοράς. Υπογράμμισε ότι η αναταραχή αυτή οφείλεται κυρίως στην αργοπορία αναγνώρισης των προβλημάτων που προέκυψαν από έναν νόμο που ψηφίστηκε το 2012 και ζήτησε τη σημαντικότητα της διαβούλευσης πριν από κάθε νομοθέτηση.
Αναφορικά με τη θέση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αυτό ζητεί από το ΣτΕ να διατηρήσει τις συζητούμενες διατάξεις και όχι να τις καταργήσει, προκειμένου να εγγυηθεί τη συμμόρφωση και την προστασία του περιβάλλοντος. Οι δήμοι είναι επίσης ανήσυχοι για την κατάσταση, επισημαίνοντας την έλλειψη διαβούλευσης που έχει οδηγήσει σε αυτή την αναστάτωση.
Ο Φώτης Γιόφτσιος, Διευθύνων Σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, επεσήμανε την πίεση που νιώθουν οι επενδυτές λόγω της ασάφειας του ΝΟΚ. Τόνισε την ανάγκη άμεσης επίλυσης του ζητήματος, προκειμένου να ανακτηθεί η αξιοπιστία της αγοράς και να μην συνεχιστούν ανάλογες καταστάσεις στο μέλλον. Η κατάσταση έχει επηρεάσει αρνητικά την εικόνα της χώρας στους επενδυτές, με αρκετούς να κινδυνεύουν με απώλειες από τις στασιμότητες αυτές.
Η αγορά πλέον αναμένει τρία πιθανά νομικά σενάρια: είτε η Ολομέλεια να κρίνει συνταγματικές τις διατάξεις, είτε να τις καταργήσει με αναδρομικές συνέπειες, είτε να απαιτήσει ενίσχυση των αδειών από τις αρμόδιες αρχές. Οι δήμαρχοι είναι σε στάδιο αναμονής, ανησυχώντας για την αλλαγή της εικόνας των πόλεων, ανάλογα με την έκβαση της απόφασης.
Πηγή: newsbeast.gr
